Приватизация земельного участка в садоводстве: как и что делать

Содержание
  1. Приватизация земельного участка в садоводстве: с чего начать, какие документы потребуются, стоимость процедуры
  2. Как зарегистрировать право на землю?
  3. В каких случаях орган государственной власти не может отказать в приватизации?
  4. Процесс приватизации
  5. Приватизация земельного участка в садоводстве – документы, порядок и стоимость
  6. Какие трудности возникают при приватизации участка земли?
  7. Как быть, если в приватизации участка отказано?
  8. В каких случаях приватизация земельного участка в садоводстве оформляется в ускоренном режиме?
  9. А есть ли необходимость приватизации участка земли?
  10. Как не приватизировать участок земли и пользоваться им на законном основании?
  11. Какие документы нужны будут?
  12. Стоимость приватизации земельного участка в садоводстве
  13. Конкретные шаги по оформлению
  14. Как происходит приватизация земельного участка в садоводстве?
  15. Особые правила оформления земли в садовом товариществе
  16. По членской садовой книжке
  17. Процедура оформления
  18. Упрощенная
  19. Бесплатная
  20. Земельного надела с домом
  21. Сада-огорода
  22. Закон о межевании и оформлении земли общего пользования
  23. Порядок оформления
  24. Документы
  25. Заявление
  26. Регистрация в РосРеестре
  27. Приватизация земельного участка, дачи, огорода и гаража
  28.  Земельные участки СНТ 
  29.  Приватизация гаража 
  30.  Приватизация дачного или садового участка 
  31.  Приватизация огорода 
  32.  Приватизация дачи с домиком 
  33. : приватизация садового учатска
  34. Порядок приватизации земельного участка в садоводстве
  35. Особенности садового товарищества
  36. Порядок приватизации
  37. Порядок платной приватизации
  38. Что будет со зданием?
  39. Возможные сложности в приватизации
  40. Советы профессионалов

Приватизация земельного участка в садоводстве: с чего начать, какие документы потребуются, стоимость процедуры

Приватизация земельного участка в садоводстве: как и что делать

23 Август 2016       страница » Недвижимость » Земельные участки » Право собственности на земельный участок » Приватизация земельного участка в собственность        301

Начиная с 2006 года, приватизация земельного участка в садоводстве будет проводиться по-новому. С этого года вступил в силу закон о Дачной амнистии, который позволяет российским гражданам проходить процедуру регистрации земли в ускоренном режиме. Данный нормативно-правовой акт также позволяет присвоить официальный статус всем возведенным на таких участках постройкам.

Как зарегистрировать право на землю?

После того как российские граждане становились собственниками садовых участков, как правило, они вступали в дачные кооперативы или садовые товарищества.

Документом, подтверждающим их принадлежность к касте загородных жителей, становилась садовая книжка.

В связи с тем, что вся техническая документация на участки находилась у руководства таких организаций, при приватизации дачной земли ее собственники не лишались членства.

Если владельцы садовых участков имеют на руках все документы, то для прохождения процедуры приватизации им можно обращаться напрямую в Росреестр.

В соответствии с Федеральным законом № 66: земля может быть передана садоводческим объединениям после того, как они пройдут полную процедуру государственной регистрации.

После того, как руководством дачных кооперативов будет создан проект застройки, участники получат законное право безвозмездно приватизировать свои участки.

Воспользоваться этим правом может каждый российский гражданин всего 1 раз в жизни.

Владельцы садовых участков должны подать заявления в исполнительный орган государственной власти, который и будет принимать решение относительно передачи земли в собственность. К заявлению каждый дачник должен приложить сформированный по списку пакет документации.

Решение инстанция будет принимать в течение 14 дней с момента получения официального обращения от садовода. По истечении этого срока дачнику буде вынесен отказ, либо озвучено положительное решение.

Каждый собственник садового участка, должен собрать пакет документации, для прохождения приватизационной процедуры. В него должны входить:

  • личные документы владельцев;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический план (необходим в том случае, кода земля была получена до 1998 года);
  • заявление (в 1 экземпляре);
  • акт передачи земельного участка во временное пользование;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из хозяйственной книги;
  • другие документы, по которым можно подтвердить право владения землей.

В каких случаях орган государственной власти не может отказать в приватизации?

В соответствии с регламентом Федерального законодательства, орган исполнительной власти не может отказать в выдаче разрешительного документа на приватизацию гражданам ЗУ, которые являются членами СНТ. Закон предусматривает несколько исключений:

  1. Приватизация конкретного земельного участка запрещена законодательством, действующим на территории Российской Федерации.
  2. По веским причинам земельный участок был изъят из оборота.
  3. Земля садового участка находится в резерве муниципалитета либо государства.

Процесс приватизации

Процесс приватизации регламентируется тремя нормативными правовыми актами:

Источник: http://yurist.help/nedvizhimost/zemlya/sobstvennost/privatizaciya-uchastka/v-sadovom-tovarishhestve.html

Приватизация земельного участка в садоводстве – документы, порядок и стоимость

Приватизация земельного участка в садоводстве: как и что делать

Уже несколько лет в нашей стране активно идет процесс приватизации земельных участков. Это касается, в том числе и земли сельхозназначения. И если к земле под ИЖС люди относятся серьезно (ведь это жилой дом), то к дачным наделам отношение более легкомысленное.

Ездим на него всей семьей, сколько себя помню, и внуки наши будут ездить. Как раз для того чтобы дача в целости и сохранности сохранилась для внуков и правнуков, необходимо эту территорию приватизировать, то есть сделать ее частной, а не государственной.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Главные условия приватизации:

  1. Все члены товарищества/кооператива имеют право на приватизацию земли, независимо от даты их вступления в объединение.
  2. Передача в собственность возможна, если товарищество/кооператив получило земельный надел до 30.10.2001г.
  3. Земельный участок передается члену товарищества/кооператива бесплатно.

Кому в первую очередь стоит задуматься о данной процедуре? Садоводам, которые владеют территорией на следующих основаниях:

  1. Право пожизненного наследуемого владения.
  2. Право постоянного (бессрочного) пользования.
  3. Право аренды.

Процедуру приватизации проходить не нужно тем, у кого уже есть права собственности на землю.

Какие трудности возникают при приватизации участка земли?

Часто перед садоводами возникают непредвиденные трудности. Справиться с ними можно как самостоятельно, так и с помощью юристов:

  1. За давностью лет утеряны документы, подтверждающие права на землевладение. Раньше, членам садовых обществ в подтверждение их владения выдавались так называемые «Садовые книжки». Все остальные документы находились в ведении руководства СНТ. Если садовой книжки нет, можно обратиться к руководству товарищества, с просьбой восстановить ее по архивным документам.
  2. Размер участка, указанный в кадастровом паспорте (или садовой книжке) меньше размеров отрезка, который нужно приватизировать. Это может случиться в результате самовольного захвата соседних территорий. И в таком случае приватизировать получится лишь, что принадлежит вам изначально.
  3. Информация о владельце в отчетах СНТ не совпадает с реальными данными нынешнего владельца. Это может быть путаница или устаревшие данные. В любом случае придется решать этот вопрос с руководством СНТ до того, как начнется процесс приватизации.
  4. На территории, подлежащей приватизации находятся незаконные (не оформленные) постройки – гараж, баня, колодец, теплица.

Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо заранее обратиться к руководству СНТ, чтобы определиться, все ли в порядке с участком – готов ли он к передаче в собственность.

Кроме того, имеет смысл ознакомиться с учредительными документами товарищества. Если у них есть проблемы, например, с оплатой налогов, с приватизацией участка так же могут возникнуть трудности.

Сложнее придется членам нерадивых товариществ, которые были ликвидированы за то, что не привели свои документы в порядок в соответствии с действующим законодательством.

В такой ситуации единственный выход – обратиться в городской или районный архив.

Там можно получить постановление о передаче участка СНТ и документы, сданные после ликвидации СНТ, где имеется информация о владельцах конкретных участков.

Как быть, если в приватизации участка отказано?

В переводе территории в частную собственность могут отказать на законных основаниях. Чаще всего это происходит в следующих случаях:

  1. Дача находится на территории, не подлежащей переходу в частную собственность:
    • Запрет, установленный федеральным законодательством.
    • Планируется использование участка государством в каких-либо целях.
    • Участок ограничен или изъят из земельного оборота.
  2. Кто-то другой уже зарегистрировал право собственности на данную территорию.
  3. Гражданин уже использовал ранее свое право на бесплатную приватизацию земельного участка (такое право дается лишь один раз в жизни).
  4. Отказать в регистрации земельного участка может орган кадастрового учета, в случае, если его размер не соответствует установленным нормам.

Если вы считаете, что вам отказывают не на законных основаниях, требуйте предоставить отказ в письменной форме. Тогда это решение можно будет оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск, в котором будут изложены ваши действия, и требование перевести надел в частную собственность. К иску нужно приложить все имеющиеся документы и отказ.

В каких случаях приватизация земельного участка в садоводстве оформляется в ускоренном режиме?

С 2006 года на территории нашей страны вступил в силу закон, именуемый в народе «дачной амнистией». Он значительно упрощает процесс передачи в собственность земельных наделов, в том числе и садовых.

В первую очередь под действие дачной амнистии попадают граждане, получившие свои отрезки индивидуально. На руках у них должен быть документ, подтверждающий передачу в пользование. Таким садоводам остается только зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

У членов садовых товариществ подтверждающим документом является садовая книжка. Для того чтобы начать процедуру приватизации им необходимо обратиться к руководству СНТ и в районную администрацию за подтверждением сведений об участке.

«Дачная амнистия» распространяется только на членов тех сообществ, которые получили земли до 30.10.2001 года.

Благодаря «дачной амнистии» садоводам не обязательно проводить межевание земли: раньше обязательным было наличие кадастрового плана, теперь вместо него можно предоставить схему территории, заверенную руководством товарищества.

А есть ли необходимость приватизации участка земли?

Кому это необходимо в первую очередь? Государству этот процесс нужен для того, чтобы систематизировать сведения обо всех земельных наделах, хаотично распределенных до и во время перестройки. А садоводам она необходима для того, чтобы иметь полноценные права на свою собственность.

Ведь получается, что земля фактически принадлежит не садоводу, а государству и в любой момент людей с нее могут выселить. Без права собственности гражданин не имеет права совершать какие-либо сделки с землей: продавать ее, сдавать в аренду, дарить или оставлять в наследство.

Кроме того, более практичные соседи могут нечестно размежевать землю и на законных основаниях отхватить значительный кусок неприватизированного огорода. Таким образом, только после приватизации участка, садовод может быть уверен, в том что на его землю никто не посягнет.

Как не приватизировать участок земли и пользоваться им на законном основании?

Пользоваться садовым участком без приватизации можно только в том случае, если участок принадлежит гражданину на правах постоянного пользования. Если на эту территорию есть неуказанное право, то он также считается относящимся к частной собственности. В обоих этих случаях приватизация не нужна. Достаточно зарегистрировать свои права на землю по упрощенной процедуре.

Какие документы нужны будут?

Благодаря «дачной амнистии» список документов, необходимых для процедуры достаточно короткий и собрать их не составит труда:

  1. Копия свидетельства о регистрации СНТ, ДНП (взять и заверить у руководства товарищества/кооператива).
  2. Заявление.
  3. Копия проекта застройки и организации территории СНТ/ДНП (взять и заверить в городской или районной администрации).
  4. Документы, удостоверяющие личность.

Стоимость приватизации земельного участка в садоводстве

По закону, процесс приватизации один раз в жизни является бесплатным для гражданина. Это значит, что за саму землю платить не нужно. Также не нужно платить за межевание земли, а процедура эта достаточно дорогостоящая. Таким образом, единственное, за что придется заплатить – это гос.пошлина за регистрацию права собственности (примерно 200 рублей).

Членам товариществ придется также оплатить выписку из ЕГРЮЛ (тоже примерно 200 рублей) или можно получить ее бесплатно у руководства товарищества/кооператива. Нельзя забывать, что после оформления землю в собственность, придется платить налог на землю.

Конкретные шаги по оформлению

Если документы на землю в порядке, то процедура приватизации не составит труда:

  1. При наличии садовой книжки необходимо обратиться к руководству товарищества для подтверждения информации. Если земля была оформлена индивидуально, то обращаться нужно в администрацию поселения.
  2. Необходимо предоставить заявление в администрацию поселения о предоставлении участка в собственность. В заявлении важно указать расположение земли и значимые ориентиры, по которым нужное место будет легко найти.
  3. Подать в Росреестр документы для государственной регистрации собственности (в том числе и положительное решение администрации).

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что процесс приватизации садового участка достаточно прост. Несмотря на большое количество предложений о консультациях юристов, приватизировать землю можно самостоятельно.

Конечно, в том случае, если у вас нет индивидуальных трудностей с документами или участком. Кроме того, что эта процедура не предполагает сбор множества справок и документов, она абсолютна бесплатна.

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/soderzhanie/privatizaciya-uchastka.html

Как происходит приватизация земельного участка в садоводстве?

Приватизация земельного участка в садоводстве: как и что делать

Процедура приватизации открывает новые границы пользования собственностью перед владельцем. Приватизированный участок можно сдавать в аренду, дарить, завещать и, в общем, пользоваться всеми возможными правами владельца. Подробнее расскажем обо всех нюансах проведения этой процедуры для земель на территориях садовых товариществ.

Особые правила оформления земли в садовом товариществе

В чем же заключаются особенности приватизации земельного участка в садовом товариществе ото всех других приватизаций? Ключевая особенность в том, что садовые, дачные и огороднические участки попадают по закон, названный «Дачной амнистией». По этому закону введена упрощенная процедура оформления в собственность государственной земли.

Потребуется только предоставить весьма сокращенный пакет документов, заполнить декларацию и оплатить государственную пошлину.

Вторая особенность заключается в проведении процедуры межевания. Некоторые участки имеют кадастровый паспорт, а значит, межевание проведено уже было. Но некоторые участки достаются их владельцам без такового документа, а это значит, что перед приватизацией обязательно нужно провести данную процедуру, чтобы получить кадастровый паспорт.

Если схема участка есть, об этом можно узнать в Кадастровой палате. В случае его наличия паспорт будет выдан в течении двух недель. Эта особенность характерна именно для СНТ, так как большинство из них было организовано еще до введения Земельного Кодекса Российской Федерации.

По членской садовой книжке

Процедура приватизация дачного участка мало чем отличается от оформления права собственности на постройки, возведенной на землях СНТ. Алгоритм действий соответствует приватизации дачной недвижимости.

При приватизации земельного участка по садовой книжке пакет документов, необходимых для проведения процедуры, состоит из копий паспорта, учредительных документов СНТ, кадастровой документации, а также договора на право пожизненного пользования землёй. Предоставляется копия садовой книжки владельца участком.

Процедура оформления

Производится процедура в несколько этапов.В первый этап необходимо взять справку у председателя товарищества (за ним числится земельный надел). Справка подтвердит владение землёй по садовой книжке, и схему ЗУ. Когда получены эти документы, начинается сбор всей остальной документации, которой не так уж и много.

Подавать декларацию можно в разные государственные организации. Главное, чтобы они находились в одной районе с приватизируемым наделом.

Когда органом вынесено положительное решение, то необходимые для приватизации бумаги подаются в Росреестр.

Установленный порядок приватизации земельных участков на 2017-2018 год позволяет гражданам обращаться с заявлением на оформление права собственности и в другие инстанции в иной последовательности. В настоящее время при приватизации земли можно обойтись без межевого плана на дачную землю.

Чтобы приватизировать участок, садовод должен пройти процедуру согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения в местную администрацию.

Для всей этой процедуры понадобится документ, подтверждающий владение участком, иными словами – правоустанавливающий документ.

В качестве него могут выступать:

  1. Акт о пожизненном наследовании или о праве бессрочного владения;
  2. Свидетельство старого образца, в котором указана отметка о праве собственности на надел в СНТ;
  3. Любой другой документ, распоряжение, протокол, решение, которые доказывают получение гражданином конкретного ЗУ.

Упрощенная

Право на упрощенную приватизацию участка предоставляется по закону о «Дачной амнистии».

Закон был принят в 2006 году и действовал до 2015, но затем его действие было продлено до 2020 года.

По нему дачники и огородники, получившие во владение участок до 2001 года, могут приватизировать его по упрощенной схеме, без предоставления таких документов как, например, разрешения на ввод строений на участке в эксплуатацию и других.

По упрощенной процедуре приватизации от собственника потребуется заполнить декларацию в Росреестре, предварительно предъявив документ, выданный органами местного самоуправления или госрегистрацию. В декларации необходимо указать следующую информацию:

  1. Названия объектов на участке.
  2. Адрес участка.
  3. Размеры земельного участка (замеры проводятся самостоятельно).
  4. Кадастровый номер надела вместе с постройками на нем.
  5. Размеры построек (замеры тоже проводятся самостоятельно) и информацию о строительных материалах.
  6. Информация о проведенных коммуникациях.

При пользовании упрощенной схемой единственная затрата – это уплата государственной пошлины. Сама процедура бесплатная.

Бесплатная

Бесплатной приватизация/оформление земельного надела считается тогда, когда он получается собственником по праву наследования. В этой ситуации ему для оформления не потребуется разрешения от руководства садовым товариществом или муниципальных властей.

Также правом на бесплатную приватизацию наделены те, кто попадает под «Дачную амнистию», о которой сказано выше. То есть, если получили участки до 2001 года. Те, кто вступил во владение после 2001, приватизируют ЗУ на платной основе.

Земельного надела с домом

Если на приватизируемом участке уже стоят какие-либо постройки, то для успешной приватизации необходимо будет составить декларацию на каждую из них.

В декларации нужно будет указать название постройки (сарай/гараж/дом/и так далее), размеры строения, его площадь (замеряется самостоятельно), материалы, используемые для строительства.

Сада-огорода

Сад-огород или, правильнее называть его участком в садовом товариществе (СНТ), попадает под распространение «Дачной амнистии».

А значит, для садово-огороднических участков доступна упрощенная схема приватизации и оформления земельного надела.

Помимо этого нужно будет получить заключение руководства товарищества (СНТ), в котором будет подтверждаться информация о заявителе и об участке, который подвергается приватизации.

Закон о межевании и оформлении земли общего пользования

Согласно закону о межевании земельных участков спорные территории должны пройти процедуру межевания в обязательном порядке, если планируется регистрация надела в федеральном реестре. Межевание нужно проводить также в том случае, когда соответствующих данных о территории у государства нет. Такие ситуации случаются, так как не все садовые массивы проходили эту процедуру.

Порядок оформления

Оформление участка не является сложной процедурой. Для приватизации ЗУ в СНТ нужно, чтобы член СНТ (владелец участка) сделал следующие три шага:

  1. Самостоятельно составить описание участка, находящегося в пользовании, с указанием всех границ и с указанием всех имеющихся построек на нем (с их описанием, площадью). Эту информацию оформить в виде декларации.
  2. Получить заключение руководства товарищества (подтверждающее наличие участка и личность его владельца).
  3. Обратиться в уполномоченный орган, предоставив декларацию и пакет необходимых документов, уплатить государственную пошлину.
  4. Заявление рассматривается уполномоченным органом не более 14 дней со дня предоставления полного пакета документов и ходатайства.

Документы

Для подачи заявления в орган местной администрации необходимо (помимо декларации) предоставить некоторые документы.

Вот их список:

  1. Копия членской книжки садовода.
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Описание участка в виде декларации.
  4. Заключение руководства СНТ.
  5. Заверенная копия документа, подтверждающая права на ЗУ.
  6. Учредительные документы товарищества.
  7. Выписка из ЕГРЮЛ, в которой подтверждается, что СНТ является некоммерческим объединением.

После рассмотрения документации и вынесения положительного результата собственнику выдается свидетельство о приватизации ЗУ.

Заявление

В заявлении на оформление в собственность садового участка нужно указать информацию о заявителе, о земельном участке, об СНТ, о расположении участка и наличие зарегистрированной на нем недвижимости. В целом, образец заявления на приватизацию является общим для всех видов приватизаций.

Регистрация в РосРеестре

Граждане имеют право обратиться с заявлением о предоставлении свидетельства о предоставлении права собственности непосредственно в Росреестр. Для этого им необходимо иметь на руках лишь книжку СНТ.

Специалисты кадастровой службы должны на основании поданного заявления предоставлять копию старого свидетельства о собственности. После этого можно обращаться с заявлением о приватизации дачи.

Введение дачной амнистии позволяет быстро и без проблем получить имеющийся участок в собственность, став его полноправным владельцем быстро и без лишних проволочек – бюрократических и временных.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/privatizatsiya-sadovogo-uchastka.html

Приватизация земельного участка, дачи, огорода и гаража

Приватизация земельного участка в садоводстве: как и что делать

Иметь объект недвижимости в собственности очень выгодно. Недвижимость представляет собой немалую ценность и в случае необходимости всегда можно продать ее или сдать в аренду. Но покупка недвижимого имущества не всегда приемлемый вариант для многих граждан. Тем более, если они еще не воспользовались своим правом на приватизацию. Рассмотрим, какие объекты можно приватизировать.

 Земельные участки СНТ 

Садовые товарищества – это объединения, созданные с целью ведения садоводства, выращивания культур, строительства хозяйственных и жилых помещений. СНТ создаются в некоммерческих целях. Приватизировав участок земли в СНТ, гражданин приобретает право постоянного пользования им. Кроме того, в дальнейшем он может его продать, подарить или передать по наследству.

Чтобы получить землю в СНТ, необходимо, в первую очередь, быть членом СНТ.Член организации вправе подать заявление в местные органы власти с просьбой о выделении ему участка для аграрных целей. В СНТ каждому садоводу выделяется определенная часть. Член СНТ обязан платить взносы, использовать участок в строгом соответствии с целевым предназначением.

Участки в СНТ предоставляются садоводам с тем условием, что в будущем они могут их приватизировать. Обратите внимание, если лицо уже приватизировало садовый участок, повторно приватизировать участок с таким же целевым назначением не разрешается.

 Приватизация гаража 

Как таковой приватизации гаража по закону не существует. Поскольку гаражи не являются государственной собственностью.

Гаражи в кооперативах, как правило, граждане строят самостоятельно на выделенных участках земли. По сути – лицу необходимо лишь получить официальные бумаги, подтверждающие законность постройки и пользования объектом.

Для оформления гаража в частную собственность понадобится обратиться к председателю кооператива. Данное лицо уполномочено выдавать справки о том, что лицо состоит в гаражном кооперативе, а также о том, что гараж построен именно этим человеком. Эти бумаги понадобятся для дальнейшего обращения в регистрирующие органы.

Кроме этого, понадобится получить кадастровый план. Он необходим для постановки гаража на кадастровый учет (если такая процедура ранее была проведена, то вторично нет необходимости обращаться). Регистрация прав на гараж проводится в Росреестре.

Лицо предоставляет следующие документы:

  • Паспорт;
  • Справка об участии в кооперативе;
  • Справка о постройке гаража;
  • Кадастровый план;
  • Документы гаражного кооператива (устав, свидетельство о госрегистрации в ЕГРЮЛ, приказ (распоряжение) о назначении председателя, список членов кооператива, документы, подтверждающие право пользование земельными участками);
  • Квитанция об уплате пошлины.

Если с документами нет проблем, то регистратор проводит регистрацию права собственности и выдает выписку из реестра недвижимого имущества, подтверждающую права собственника на гараж.

 Приватизация дачного или садового участка 

Приватизация дачных или садовых участков с недавних пор стал еще проще. Но стоит обратить внимание, что приватизация данной категории земель продлена только до 2021 года.

Особенностями приватизации является то, что дачники и садоводы могут приватизировать землю независимо от того, когда они стали членами дачного кооператива или СНТ. Также приватизация возможна только на те земли, которые были дачным и садоводческим объединениям до 30 ноября 2001 года.

В остальном же процедура переоформления участка в собственность происходит по стандартной схеме (подготовка документов, регистрация в Росреестре, получение выписки их ЕГРН).

 Приватизация огорода 

Приватизация участков под огородничество происходит по нескольким схемам – зависит, где именно находится данный кусок земли.

Если речь идет об участке в радиусе частного дома (огород во дворе), то приватизировать его можно при условии, что гражданин является собственником самого дома и участка под домом. Тогда оформить права владения на огород не сложно.

Если же имеется в виду огород в садовом кооперативе, то процедура аналогична той, что и при оформлении садового участка.

 Приватизация дачи с домиком 

Оформление в собственность дачи с домиком предполагает более упрощенную процедуру, чем оформление земельного участка. В этом случае нет необходимости проводить межевание участка.

Гражданин собирает следующие документы:

  • Паспорт;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором находятся строения;
  • Декларацию об объекте (содержащую технические характеристики: площадь, год постройки, адрес, количество этажей);
  • Справку о членстве в дачном кооперативе;
  • Квитанцию об уплате пошлины.

Вместе с заявлением гражданин подает полный пакет бумаг в органы местного самоуправления и ждет решения. После положительного решения в пользу заявителя проводится межевание дачного участка, и он ставится на кадастровый учет. После чего собственник должен обратиться в Росреестр.

: приватизация садового учатска

Источник: https://3d-dom.com/journal/zhilaya-nedvizhimost/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka,-dachi,-ogoroda-i-garazha-51

Порядок приватизации земельного участка в садоводстве

Приватизация земельного участка в садоводстве: как и что делать

Приватизация земельного участка в садоводстве необходима потому, что эти земельные владения предоставлены на временной основе.

СНТ (садовые некоммерческие товарищества) являются кооперативным хозяйствующим субъектом, где все члены осуществляют садоводческую деятельность в своих интересах.

Характеризуются такие хозяйства в качестве некоммерческих, а значит, их участники не имеют права реализовать свою продукцию официально.

Особенности садового товарищества

Садовое товарищество является организацией некоммерческого характера, создаваемой частными лицам на безвозмездной основе. Кооператив призван решать вопросы социально-хозяйственного толка в интересах своих членов, чтобы обеспечить их права в отношении садовых участков, а также облегчить их садоводческую деятельность.

Всё имущество кооперативного хозяйства некоммерческого типа является общей собственностью его участников. Оно приобретается за денежные средства – взносы членов, которые они периодически вносят в счёт хозяйства.

Как и любое другое юридическое лицо, садовые товарищества подлежат обязательной регистрации в установленном законом порядке. Деятельность таких хозяйств регулируется специальным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ.

Участником товарищества может стать лицо, являющееся гражданином РФ в совершеннолетнем возрасте.

В плане участия члены товарищества делятся на два типа:

  • изначальные участники;
  • присоединившиеся.

В отличие от изначальных участников, присоединившиеся обязаны для начала приобрести земельный участок на праве владения на территории товарищества. Без участка быть членом товарищества невозможно. Изначальные участники получают надел в связи с уставными документами при образовании товарищества и его регистрации.

Что касается самих участков, то они выдаются участникам для выращивания сельскохозяйственных культур. Однако закон допускает возведение на территории данных участков жилых и иного предназначения сооружений при условии соблюдения норм строительства и получения разрешительных документов в местной администрации.

Распределяются земельные наделы в соответствии со схемами зонирования, которые составляются при учреждении садового хозяйства и изменяются лишь по решению собрания участников.

В указанных схемах содержатся следующие сведения:

  • месторасположение каждого надела;
  • площадь каждого участка;
  • их назначение;
  • установленный вид разрешённого использования;
  • право хозяйства на указанные участки (основание передачи земель в собственность СНТ).

Согласно данной схеме каждый участок в пределах товарищества обеспечивается доступом к дорогам, инженерным и коммуникационным сетям. Пользование каждым участком осуществляется членом товарищества в индивидуальном порядке с предоставлением платы за пользование указанным выше обеспечением.

Если член товарищества в течение определённого периода времени не оплачивает взносы, то он на основании решения общего собрания участников товарищества может быть лишён правомочия осуществлять садоводческую деятельность на участке, предоставленном в пределах товарищества.

Порядок приватизации

Приватизация допускается как на платной, так и на безвозмездной основе. Однако приватизации участка в пределах СНТ сопряжена с некоторыми трудностями. Так, абсолютно любой участник товарищества, осуществивший приватизацию участка, на котором он вёл садоводческую деятельность в соответствии с решением управляющего органа товарищества, вправе потребовать выдела своего участка из СНТ.

Однако могут возникнуть трудности в связи с нарушением прав владельцев сопряжённых участков в вопросах пользования инфраструктурой, постройки несовместимых с садоводческой деятельностью объектов капитального строительства и т. д. Данные вопросы можно решить с соседями полюбовно, в противном случае придётся решать через суд.

Руководящий орган хозяйства сам по себе не имеет права отказать члену в выделе его участка в качестве отдельного объекта собственности. Так как участники товарищества пользуются участками на основе права пожизненного владения, приватизация осуществляется бесплатно.

Оформление земель садоводческих хозяйств в частную собственность требует осуществления нескольких действий поэтапно:

  1. Подача заявления со всеми необходимыми документами.
  2. Рассмотрение заявления уполномоченным органом.
  3. Регистрация права собственности в Росреестре.

Список необходимых документов может варьироваться от случая к случаю. Каждый кандидат на приватизацию перед подачей заявления должен проконсультироваться у специалистов частного сектора либо у сотрудников земельного комитета или местной администрации по поводу того, какие документы ему могут понадобиться.

Но в обязательном порядке представляется следующий перечень документов:

  • документ, удостоверяющий личные данные кандидата на приватизацию;
  • копии документов садового товарищества, заверенные в нотариальном порядке;
  • акт товарищества о предоставлении своему участнику прав на землю;
  • схема расположения участка в СНТ;
  • карта кадастрового квартала;
  • соответствующее решение товарищества.

При отсутствии некоторых указанных документов их необходимо оформить заново, самостоятельно либо через специализированные учреждения кадастра.

Порядок платной приватизации

Решение о том, подлежит ли тот или иной участок приватизации на безвозмездной основе, принимает должностное лицо земельного управления на основе действующих норм федерального и местного законодательства. В случае принятия решения о платной приватизации стоимость определяется местной администрацией при помощи специалистов-оценщиков.

За основу принимаются ценовые значения удельных показателей по местности в среднем. Однако, если кандидат на приватизацию не соглашается с установленной ценой, он вправе оспорить решение администрации и назначить независимую оценку с привлечением частных специалистов. Услуги таких специалистов оплачиваются самим заинтересованным лицом.

В случае возникновения споров частные лица могут обратиться в суд, решение которого является обязательным как для местной администрации, так и для земельного комитета при осуществлении приватизации. Но если администрация принимает результат частной оценки, то сведения об этом приобретают статус публичных и вносятся в официальные источники кадастра.

По согласованию с местным органом власти оплата может быть внесена как единовременно, так и в рассрочку или с отсрочкой. О платной приватизации заключается соглашение с местной администрацией, которое является основанием для постановки на учёт права собственности в Росреестре.

Что будет со зданием?

Как уже было сказано, владельцы земельных наделов в пределах садового товарищества вправе возводить объекты строительства, в том числе предназначенные для проживания. До 2008 года проживать в таком жилье можно было лишь в летний период, а статус у таких помещений был «временная постройка, подлежащая сносу». По этой причине оформлять разрешительную документацию не было нужды.

Однако после 2008 года было признано право владельцев таких жилых помещений проживать там круглый год. По этой причине стало необходимостью оформление не только разрешительных документов, но и справок, свидетельствующих о соответствии постройки нормам строительства. Сами же постройки получили статус объекта недвижимости с правомочием их владельцев отчуждать их тем или иным образом.

Если на приватизируемом участке имеются подобные объекты, то на них нужно оформить всю кадастровую и техническую документацию до совершения сделки с земельным комитетом. В противном случае такие объекты капитального строительства могут быть признаны незаконными и по решению суда снесены.

Всю документацию на постройки нужно представить уполномоченному органу при приватизации. При осуществлении платной приватизации стоимость зданий на территории участка в стоимость приватизации не включается.

Возможные сложности в приватизации

На практике следующие моменты могут значительно затруднить процедуру приватизации участка в пределах СНТ:

  1. Неправильное обозначение разграничений участка, особенно когда вблизи от территории садового товарищества находятся земли особой категории, природоохранные зоны, земли лесного фонда и т. д.
  2. Если зафиксированная в кадастровых документах площадь преувеличена по сравнению с исходными данными.
  3. Если руководство и члены товарищества халатно относятся к своим обязанностям по охране окружающей среды и обеспечению безопасности своей территории и смежных зон от пожаров, использование земель осуществляется нецелесообразно.
  4. Когда садовое хозяйство имеет большие задолженности по штрафам в административном порядке, а также систематически не уплачивает налоговые платежи.
  5. Наличие расхождений в сведениях о владельцах участков, ныне осуществляющих садоводческую деятельность, со списками, переданными в уполномоченные органы в последний отчётный период.
  6. Фактическое расхождение площади участка с указанными в схематическом плане СНТ размерами.
  7. Если по схеме участок выходит в зоны дорог и инженерных сетей. В таком случае необходимо уточнить в уполномоченном органе возможность приватизации земель общего пользования СНТ.
  8. Если участок затрагивает объекты, без которых нормальное функционирование товарищества не представляется возможным.
  9. Когда один или несколько членов товарищества выразили отказ от пользования садовыми участками на землях товарищества.

Когда подобные факты имеют место, лучше всего проконсультироваться у специалиста и найти решение проблемы до подачи заявления о приватизации, чтобы не терять время и не получить предварительный отказ.

Советы профессионалов

Чтобы избежать лишних трудностей, которые могут возникнуть в процессе приватизации участка в СНТ, и отграничить себя от лишних расходов рекомендуется воспользоваться следующими советами профессионалов в данной области:

  1. Перед подачей заявления рекомендуется посетить уполномоченный орган с целью уточнения полного перечня документации, которая может быть затребована в целях приватизации. Для этого могут понадобиться документы, устанавливающие статус садового товарищества и определяющие права участника на соответствующий земельный участок. Все копии документов необходимо заверить у нотариуса.
  2. При необходимости нужно обратиться к юристу для разъяснения некоторых тонкостей и решения спорных ситуаций, которые могут возникнуть с соседями и руководством в садовом товариществе, узнать иные пути приватизировать землю.
  3. Необходимо сверить сведения о схематическом расположении участков в пределах СНТ с данными кадастровой службы и сведениями из единой базы данных. Сделать это можно, получив выписку об участке из кадастра либо через публичную кадастровую карту в интернете.
  4. Как показывает практика, даже при платной приватизации объединение усилий нескольких членов товарищества при единовременной приватизации более одного участка существенно уменьшит стоимость. Да и разделение сопряжённых расходов между несколькими людьми при совместной приватизации намного облегчит бремя расходов каждого из них.

Кроме того, необходимо быть в курсе законодательства, регулирующего данную сферу. Ведь законы буквально каждый месяц совершенствуются и меняются.

Процедура приватизации участка в СНТ состоит не только из обращения в уполномоченный орган и рассмотрения заявления, но и решения ряда вопросов, не зависящих от должностных лиц.

При желании любые споры и сложности, которые не удалось решить самостоятельно, можно разрешить в судебном порядке.

Но это также значительно замедляет процесс и порождает дополнительные сложности и расходы для заинтересованных лиц.

По этой причине помощь профессионалов в данном вопросе не будет лишней, и позволит сэкономить не только время, но и деньги.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/zemelnogo-uchastka-sadovodstve.html

О праве
Добавить комментарий